京东斥资7.5亿港元投资香港学生宿舍市场

香港学生宿舍市场持续火爆，京东7.5亿港元收购相关物业

香港学生宿舍市场的热度依然居高不下，吸引了众多资本的关注。互联网巨头京东近日以7.5亿港元的价格，通过远东发展（00035.HK）的子公司，收购了Charter Joy Limited的全部股权，该公司拥有位于香港九龙油麻地的一处正在转型为学生宿舍的酒店物业。

预计远东发展在交易完成后将获得约4.23亿港元的收益，并在偿还约6.3亿港元的银行贷款后，剩余约1.06亿港元将用于公司的一般运营资金。远东发展主要业务包括物业发展、物业投资、酒店管理等。该公司自2023年起，便已开始将上述物业部分改造为学生宿舍并进行运营管理。

根据双方协议，远东发展将不再持有上述物业，但仍将作为管理方继续运营三年，每年向新所有者京东支付4500万港元的保证收入，以月度现金形式支付。

近年来，越来越多的资金流入香港学生宿舍领域，包括本地企业、新加坡资本以及内地的华润隆地、招商局商业房托等。京东此次布局，背后是香港学生宿舍供给缺口的不断扩大。

据中原投资副总裁马耀扬透露，香港拥有5所QS世界百强高校，教育品牌吸引力强，非本地学生人数过去6年增长超过92.1%，但校内宿舍供给严重不足，超过70%的非本地学生需要在校外解决住宿问题。

港府在2024年的《施政报告》中鼓励将商厦改造为学生宿舍，以增加宿位供应。随着非本地全日制学生人数的持续增长，学生宿舍成为房地产市场中备受关注、抗跌能力强且回报稳定的资产。

仲量联行的报告显示，2025年，将存量酒店改造为学生宿舍的交易占比大幅提升至52.4%，优质酒店存量正在快速减少。世邦魏理仕的数据也显示，过去几年，市场上已有大量旧式酒店成功改建为学生公寓，但仍无法满足日益增长的需求。

预计到2029/30学年，香港学生住宿床位的缺口将增加近一倍至约14.7万个，供给总量远未能满足预期需求。业内预计，未来三至五年内，学生公寓的需求将保持强劲。

此次交易为远东发展提供了与京东建立战略关系的机会，并探索进一步合作机会，包括在香港的潜在学生宿舍项目。