上海半年土拍揽金436亿元，重磅百亿地块本月开拍

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上海土地市场半年吸金逾400亿

今年上半年，上海土地市场以436亿元的成交额收官，显示出市场热度的复苏。在第五批次集中供地完成后，上海的土地拍卖成绩引人瞩目，尤其是近期高溢价地块的频繁出现，表明开发商的投资信心正在增强。此外，上海第六批次集中供地挂牌，预计将于本月28日开启新一轮的土地竞争，其中一宗杨浦滨江地块起始价超百亿元，成为市场焦点。

市场热度从核心区向外围扩散

今年上海土地市场呈现出“前冷后热”的特点。在前五批次集中供地中，约三分之二的涉宅用地以零溢价成交，但在第四批次开始，市场明显回暖，高溢价成交成为常态。第五批次中，静安区大宁地块以近30%的溢价率成交，成交价近73亿元，楼板价约8.2万元/平方米，显示出开发商对优质地块的追捧。

外围板块土地竞争升温

值得注意的是，不仅内环核心区域，外围成熟板块的土地竞争也开始升温。外环外的两宗住宅地块溢价率接近20%，显示了市场对外围区域的关注度增加。嘉定新城地块和浦东周康宅地分别以2.9万元/平方米和3.4万元/平方米的楼板价成交，反映了市场预期的改善。

下半年土地市场供应开启

2026年第六批次集中供地已公布挂牌信息，总起始价约178.7亿元。重点关注的杨浦区平凉社区“八埭头”组合地块起拍总价高达118.68亿元，创下杨浦滨江住宅用地起始楼板价新纪录。保利发展等房企已开始提前布局，预示着新一轮土地争夺战即将开启。

业内分析认为，随着土地竞争的升温和优质地块价格的上涨，上海新房市场预计将维持总体平稳、局部上涨的趋势，核心区域改善型项目价格支撑将进一步增强。

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