深圳地产市场再现天价地块，保利发展斥资105亿夺宝地

深圳宝安区土地市场再掀波澜，保利发展以105.1亿元赢得宅地

在2026年6月25日的土地竞拍中，深圳宝安区新安街道A002-0113宅地成为了焦点。经过激烈的351轮竞价，保利发展力压竞争对手，以105.1亿元的高价拿下了这块土地，溢价率高达99.05%，创下了深圳宝安区土地成交楼面价的新纪录，达到了87924元/平方米。

此次成交不仅标志着今年第三宗地块价格翻倍，同时也反映出深圳土地市场的竞争日益激烈。宝安区的这块土地因其稀缺性和优越的地理位置，成为了众多开发商争夺的对象。

地块特点：该地块占地约3.73万平方米，规划建筑面积达到11.95万平方米，容积率仅为3.19，是宝安中心区挂牌出让涉宅用地中容积率最低的一块。克而瑞深圳指出，低容积率以及纯粹的居住属性，为打造高端住宅提供了坚实的基础。

地理位置：地块西侧紧邻海岸线，直面腾讯全球总部企鹅岛，享有一线海景。宝安中心区立体交通枢纽的辐射圈内，周边高端商业、文娱体以及优质的教育医疗资源聚集，同时享有滨海景观与科技产业的辐射优势。

市场反应：深圳观潮府项目，位于该地块南侧，由华润&招商于2025年以86.4亿元、溢价超34%赢得，今年4月以约14.7万元/平方米的价格开盘，市场反应热烈。

市场需求：克而瑞深圳指出，宝中片区早期住宅项目与新一代“好房子”标准存在明显代际差距，激发了大量原业主的置换需求。区域内企业主、高管及专业人士对居住空间的需求已转向纯粹圈层、低密环境等。

未来预期：亿翰智库预计，考虑到建安成本与合理利润，未来入市价格或将突破18万/平方米，宝中房价天花板有望被彻底重塑。

市场趋势：深圳6月土拍中，南山、前海、宝中地块楼面价均创区域新高，三宗地块共收金超198亿元。深圳中原研究中心认为，深圳楼市持续分化，核心区域优质产品市场认可度高，核心区域优质地块的稀缺性进一步加剧了市场竞争。