上海豪宅市场新标杆：徐汇区联排别墅单价突破30万元/平方米

上海豪宅市场新标杆：徐汇区联排别墅单价突破30万元/平方米

近日，位于上海市徐汇区的嘉佰道项目正式取证，联排别墅备案均价高达30.25万元/平方米，突破了30万元单价大关，刷新了徐汇区豪宅单价的记录。

在2024年12月30日，徐汇区S030501单元N06-22地块的竞拍中，宸嘉发展以43.82亿元成功竞得地块，折合楼板价12.6万元/平方米。该地块规划建设178套住宅，涵盖了洋房、高层、别墅等多种住宅形态。

今年7月，嘉佰道·徐汇楼盘正式入市，首期推出91套住宅，包括77套高层住宅、11套洋房和3套联排别墅。楼盘整体备案均价为18.86万元/平方米，与徐汇核心区其他楼盘价格相近。然而，高层住宅单价仅14万元/平方米起，而联排别墅的均价则高达30.25万元/平方米。

高层住宅和洋房的总价大都在2000万元左右，适合豪宅客户的首次改善需求。而联排别墅的总价全部过亿，最贵一套总价达到1.3亿元，成为上海滩顶级豪宅的新成员。

随着核心城市稀缺土地价值的加速兑现，高端住宅价格体系正在经历新一轮的重塑。在上海，高端住宅价格体系经历了重估，多个顶豪项目价格突破20万元/平方米。

近半年来，上海核心地块持续拍出高价，显示未来核心区域稀缺住宅的价值将进一步凸显，豪宅市场也将进入新的价格博弈阶段。