人工智能企业推动中关村写字楼市场热度上升

北京科创企业引发中关村写字楼市场新动态

科创企业，尤其是人工智能领域的公司，正在改变北京写字楼市场的需求格局。7月16日，北京写字楼中介市场报告指出，中关村作为科技创新的热点区域，其写字楼市场正迎来显著升温。

据多家机构发布的北京写字楼市场二季度报告，市场趋势显示空置率下降、大宗交易活跃、租金表现分化，科创企业成为了推动需求增长的核心力量。莱坊的报告特别强调，人工智能和芯片产业成为写字楼需求增长的主要驱动力，第二季度TMT行业占成交面积的49.4%，其中人工智能及云计算相关企业贡献了52.1%的租赁需求，显示出其在市场中的重要地位。

中关村以其集中的科技创新资源成为这一趋势的焦点。据莱坊数据，中关村在第二季度贡献了全市36.7%的租赁需求面积，吸引了人工智能、大模型、算力、芯片及相关投资机构的关注。例如，算秩未来、算苗科技等企业扩租，智谱AI收购钻石大厦用于人工智能研发等事件，均显示了科创产业对北京办公市场需求结构的重塑。

在这样的背景下，中关村写字楼租赁价格也趋于稳定。一个500平方米、可容纳50多人办公的待租写字楼空间，之前空置半年，现在如果租赁价格为186元/月/平方米，每月整体成本超过9万元。这种价格在区域内相对较为固定，反映出市场对精装修带家具的写字楼空间的强劲需求。

莱坊的报告还指出，第二季度中关村的平均净有效租金为每月每平方米251.4元人民币，环比上涨0.3%，成为全市唯一实现租金环比增长的甲级写字楼子市场。空置率维持在8.2%的低水平，明显优于全市平均水平。

ebc group与金融衍生品高力国际的报告均提到，中关村板块在人工智能、人形机器人等新兴产业的支持下，空置率较2024年末下降约6个百分点，显示出市场“触底”的迹象。

业内人士认为，中关村写字楼租赁市场的强势表现得益于科创企业的扩张带来的真实需求。尽管北京市场整体尚未实现全面振兴，区域间的分化较为明显，但中关村市场的反弹显示出产业支撑型市场的韧性和竞争力。

据仲量联行数据，北京甲级办公楼的空置率为14.7%，平均租金环比下跌1.9%，租金下降主要受CBD周边的第三使馆区、东长安街及东二环子市场竞争的影响。预计2026年下半年至2027年，北京写字楼市场将迎来约150万平方米的供应高峰，市场竞争将进一步加剧。

尽管科创企业释放了更多的办公需求，但市场仍以结构性行情和区域分化为主。市场重新回归供需再平衡的轨道仍需时间，但科技创新周期与写字楼市场再平衡周期的共振，预计将推动北京写字楼市场迈入质量变革的新阶段。