2026上半年房企销售额：三家破千亿，央企争锋激烈

2026年上半年房地产市场回顾

根据中指研究院的最新数据，2026年上半年，中国房地产市场的房企销售情况呈现出“冷热交织”的特点。在100家房企中，仅有3家房企的全口径销售金额突破了千亿元大关，分别为保利发展、中国海外发展和华润置地，其上半年销售额分别为1351亿元、1343亿元和1165亿元。这一现象标志着头部房企间的竞争已进入白热化阶段，其中保利与中海的销售差距缩小至8亿元，市场竞争异常激烈。

在当前市场环境下，不仅是销售金额，权益销售额也成为衡量房企实力的重要指标。上半年，只有中海地产和保利发展两家房企的权益销售额超过了千亿，分别达到1236亿元和1065亿元。从销售表现来看，上半年中海地产在权益销售额上实现了对保利发展的超越，两者之间的差额扩大至171亿元。

据克而瑞地产研究的分析，四大央企在上半年继续领跑市场，但内部竞争日趋激烈。华润和招商在市场排名中基本稳定在第三和第四位，而中海与保利在各个销售指标的榜首之争上互有胜负。整体来看，上半年销售过千亿的房企数量较去年同期减少了1家，销售过百亿的房企数量减少了12家。

业内普遍认为，这是房地产行业从“杠杆扩张”向“稳健经营”转型的必然趋势，市场份额正在向财务稳健的央企和深耕区域的民企集中。目前，以头部央企为代表的房企已成为新房销售的主力军，行业“马太效应”逐渐显现。

在新房市场的分化现象中，城市间的销售业绩差异也在加剧。数据显示，20家代表房企中有45.5%的销售业绩来自一线城市，占比超过了二线城市的44.6%，成为房企业绩的主要来源。中海地产、华润置地等九家房企在一线城市的销售贡献率均超过50%。

从产品类型来看，200平米以上的高端项目销售额占比增长最快，达到25.3%，同比增长10.9个百分点。而90～140平米的首改类项目销售额占比最高，为40.8%，成为市场的主力产品。

展望未来，中指研究院预计，下半年新房市场销售同比降幅有望逐步收窄，核心城市的优质房源持续入市和政策支持将对市场形成支撑，但市场全面企稳仍需时间。