科技巨头加速布局房地产，购置楼宇土地成新趋势

科技企业成为地产市场新力量

在房地产大宗交易市场中，一群新的买家正悄然崛起。曾经以轻资产模式运营的互联网企业，现在正将资金投向房地产市场，买楼买地成为潮流。

以拼多多为例，该公司近期购入了位于上海陆家嘴滨江的星展银行大厦整栋物业，这栋甲级写字楼总建筑面积约4.6万平方米，地上19层、地下3层，是陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司投资建设的成果。除了拼多多，字节跳动、京东等科技巨头也在核心城市建设总部园区，AI企业也加入了购置长期办公空间的行列。

市场分析人士指出，科技企业从租赁办公楼转变为配置总部资产，主要受办公楼价格回调、企业现金充裕和AI产业快速发展的影响。这不仅反映了市场环境的变化，也显示了企业发展战略和产业趋势的转变。

科技企业布局地产的多重考量

科技企业的集中买楼行为，既有市场环境变化的因素，也反映了企业发展阶段和产业趋势的变化。据一位跨国房地产服务机构人士表示，当前是购入核心城市写字楼资产的较好时机。近年来办公楼大宗交易价格普遍回调，核心资产估值回落，而科技企业普遍资金充裕，在市场低位购入总部资产，不仅能够锁定长期办公成本，未来也有望分享资产升值收益。

以拼多多为例，自2021年实现盈利后，其现金储备快速增长。截至2025年底，现金储备已达4223亿元。在充裕现金的支持下，购置上海核心区总部物业，对企业而言既能满足未来办公需求，也是长期资产配置的一部分。

不动产管理能力需求上升

科技企业近年来对企业不动产管理能力的需求也在提升。房地产业内人士发现，互联网及AI企业招聘“不动产资产管理”“园区资产管理”等岗位的数量明显增加。这与AI产业的发展密切相关。AI企业需要的不只是办公室，而是包括研发中心、算力基础设施、数据中心在内的长期固定资产。随着员工规模快速扩张，企业更倾向于建设总部园区，而不是分散租赁办公空间。

市场交易数据的体现

世邦魏理仕最新数据显示，2026年上半年，上海房地产大宗物业投资市场共录得62宗交易，成交总额273.5亿元，同比增长18%。其中，办公楼交易占全部成交数量的一半以上，超过六成交易用于企业自用，众多行业龙头企业基于对上海长期发展的看好，持续购置办公资产。科技行业（TMT）贡献了61.6%的园区去化面积，电信通信、芯片半导体企业最为活跃，平台互联网、游戏企业保持较高需求，人工智能及算力基础设施建设进一步带动通信企业扩张，科技产业正成为上海办公市场最重要的新增需求来源。