恒大物业出售遭遇挫折，清盘人急需寻找新买家

恒大物业出售计划受挫，需另觅投资者

经过十个月的谈判，恒大物业的出售计划再次遭遇失败。根据6月25日恒大物业（06666.HK）发布的公告，与潜在买家的谈判已终止，双方没有达成任何有法律效力的协议。清盘人正在与财务顾问紧密磋商，以寻找新的潜在买家来收购恒大及CEG Holdings持有的股份。

自2021年起，这是恒大物业第二次未能成功出售。最初，面临流动性危机的恒大集团计划出售恒大物业以筹集资金。当时，合生创展有意向收购，计划收购恒大物业50.1%的股份，交易价值超过200亿港元，但最终未能成交。随后，恒大的债务重组问题导致物业出售计划被搁置。

直到2025年9月，恒大的清盘人宣布重新启动出售股份的计划。恒大集团直接或间接持有恒大物业51.016%的股份。到了11月中旬，清盘人邀请了一些选定的投标者查看恒大物业的资料，并在12月收到了一些非约束性意向书。市场有关潜在买家的猜测不断，包括中海、华润置地等，但均未得到官方确认。

到了2026年2月，潜在买家名单更新为太盟投资或广东旅控等，但也无果而终。4月中旬，潜在买卖双方签订了排他性协议，就正式买卖协议条款进行磋商。然而，5月15日排他性协议到期后，双方未能达成最终协议，恒大物业的出售计划再次以失败告终。

受此消息影响，恒大物业股价出现大幅下跌，收市价为0.78港元，总市值约为84.32亿港元。与今年4月相比，恒大物业的市值已大幅缩水。不过，业内人士认为，恒大物业的经营已逐渐回归正常，财务状况良好。

根据恒大物业2025年的财报，公司管理面积超过6亿平方米，营业收入达到136.77亿元人民币，同比增长7.2%；毛利润约25.04亿元人民币，同比增长2.5%；净利润约10.09亿元人民币，同比下降2.2%；现金及现金等价物约42亿元人民币，同比增长55.3%，现金流状况健康。

克而瑞物管表示，如果恒大物业在2026年中期报告中保持正的净流动资产，审计报告中的“持续经营重大不确定性”警示将被正式移除，这对公司的估值、项目拓展和融资能力都是积极信号。因此，恒大物业已从“生存危机”阶段过渡到“稳定发展”阶段。

恒大物业的股份若能成功转让，将对恒大集团的债务处理进程和物业行业的整体格局产生重要影响。