上海豪宅市场激烈对决：两大楼盘竞逐高端住宅市场

上海豪宅市场迎来激烈竞争

在高端住宅市场中，上海两大楼盘——中海云锦华庭二期与嘉佰道徐汇，于同日开盘，展开激烈对决。这两个楼盘均以单价超过30万元/平方米的价格入市，代表了上海豪宅市场的最新动向。

两大豪宅项目的同台竞争

上周末，上海徐汇滨江的一场罕见豪宅对决吸引了市场的目光。中海云锦华庭二期与嘉佰道徐汇在同一家酒店、同日开盘，两者的最高备案单价均突破了30万元/平方米，单套总价最高超过1.5亿元。

中海云锦华庭二期由中海地产在2025年土拍中竞得，其楼面价刷新了徐汇滨江板块的记录。此次项目共推出44套住宅，均为300平方米以上的大平层，最低总价约5000万元，最高单套总价超过1.5亿元。

嘉佰道徐汇方面，项目共推出91套房源，包含3套单价30.25万元/平方米、总价过亿元的联排别墅，其余为均价约17.53万元/平方米的洋房产品，总价在2000万元左右。

市场定位与销售策略的差异

嘉佰道徐汇以其高认购率和快速成交的亿元别墅，在豪宅市场中获得了极大关注。而中海云锦华庭二期则没有公开披露认购及去化数据，但根据上海网上房地产数据，其一期项目网签情况显示出较高的去化率。

嘉佰道徐汇的市场定位更为广泛，覆盖了2000万元级别的洋房产品和亿元级别的联排别墅，而中海云锦华庭则专注于超高端市场，聚焦于高净值人群。

豪宅市场的精细化竞争

这场对决背后，是上海豪宅市场的整体回暖。随着市场预期的改善，高净值客户需求开始集中释放，尤其是稀缺性、不可复制性的亿元别墅资产，更受财富人群青睐。

全国范围内，高端住宅市场保持活跃，上海以4922套千万级住宅成交量继续领跑全国。上海顶豪市场不仅在价格上刷新记录，在产品定位、客户画像和竞争模式上也在不断细分和进化。