2026年上半年楼市调控政策逾560条，库存现转机

2026年上半年楼市调控政策逾560条，库存现转机

在2026年上半年，全国房地产市场在政策层面迎来了重大变化。第一财经报道，全国范围内超过560条政策出台，旨在稳定楼市，特别是新房和二手房市场。这些政策的实施，标志着房地产市场的调控力度在不断加强。

楼市政策密集出台

据中指研究院的统计数据显示，上半年全国超过260个省市（县）出台了超过560条政策，其中二季度的政策条数超过360条。这些政策覆盖了优化限制性政策、调整公积金政策、发放购房补贴等多个方面，以促进市场的需求复苏和稳定楼市。

公积金政策成焦点

公积金政策作为居民关注的焦点，上半年各地出台超过300条相关政策，主要内容包括提高公积金贷款额度、扩大提取使用范围等。此外，多地的公积金使用范围已扩展至缴纳物业费、住房装修等多个领域，部分城市如青岛、广州还支持公积金用于住房“原拆原建”的资金需求。

新房市场库存现转机

在政策的推动下，尽管上半年新房市场成交规模有所下滑，但全国商品房待售库存已出现同比下降。国家统计局数据显示，2026年5月末全国商品房待售面积为7.72亿平方米，同比下降0.4%，连续三个月呈现下降趋势。这一变化预示着新房库存可能出现了“拐点”。

二手房市场表现优于新房

与新房市场相比，二手房市场表现更为活跃。上半年重点城市二手房成交套数同比增长约6%，挂牌规模也明显回落。北京、上海、深圳等核心城市的二手房市场持续活跃，显示出市场的积极变化。

二手房挂牌量下降

值得注意的是，上半年二手房市场的存量挂牌房源持续下降，从2025年10月末的223万套降至5月末的211万套，下降5%。这一趋势表明市场预期正在逐步回归理性，同时促进了市场的供需再平衡。

政策效果分析

业内专家分析，2026年作为“十五五”规划的开局之年，上半年的政策密集落地，形成覆盖风险化解、市场托底、行业转型、民生安居的完整政策体系。这些政策的实施，对稳定房地产市场起到了积极作用，预计下半年政策将继续围绕“稳市场、防风险、促转型”持续加码落地。