竞争激烈！招商蛇口杭州摘地创溢价新高

杭州土拍市场热情高涨 招商蛇口豪掷60.9亿

近期，全国核心城市的土拍市场温度持续上升。2026年6月26日，招商蛇口在杭州市滨江区永久河单元宅地的竞拍中，经过激烈的243轮举牌，最终以60.9亿元的总价夺得该地块，楼面价高达5.2万元/平方米，溢价率高达79%，创下杭州年内土拍市场的新记录。

该地块紧邻钱塘江，与西湖风景区相距不远，土地出让面积为5万平方米，规划建筑面积为12万平方米，容积率2.35，起始价为34亿元，起始楼面价为2.88万元/平方米。在拍卖阶段，包括滨江、绿城、保利发展等多家知名房企参与了竞争，整个竞价过程持续了3个小时，共243轮。

华东大区的中指研究院常务副总高院生指出，此次出让的地块是杭州市滨江区今年第二次出让涉宅地块，地块位于滨江区江南大道主轴，周边汇聚了众多高新技术企业，产业人口支撑强劲。在滨江区的历史楼面价位中，此次地块位列第二，仅次于2025年西兴街道的望天际地块，当时的楼面价为7.7万元/平方米。与今年4月华润置地竞得的1.6公里外的地块相比，此次楼面价出现了显著的“跳涨”，当时的成交楼面价仅为4.11万元/平方米。

同日，余杭未来科技城的低密地块也经历了价格的短期“跳涨”，由建发集团以3.2万元/平方米的成交楼面价摘得，溢价率为23%。全国多个核心城市的土拍市场集体升温，拥有“核心区+产业人口+成熟配套”要素的地块成为开发商眼中的“香饽饽”。然而，这种热度能否从核心板块扩散到非核心板块，还有待进一步观察。